1 项目背景

  碧海花园坐落于新安街道创业路与广深公路交汇处东南侧，1994年建成使用，占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约3.9万平方米，共492套房屋。2017年，市、区棚改政策出台后，宝安区将碧海花园纳入首批棚户区改造计划，并于2020年6月确认深圳市天健（集团）股份有限公司（以下称“天健集团”）为实施主体。碧海花园是深圳市首个通过招标方式确定由市场主体投资的棚改项目，也是天健集团首个作为实施主体的棚改项目。在深圳市商铺套数占比最高达到20.12%，是深圳市第2个权利人自愿签约率真正达标100%的棚改项目。

  碧海花园棚改项目入场时间为2020年8月；于2020年10月28日至11月27日签约率99.8%（剩1户失联业主未签），2021年5月14日签约率达到100%，至今年2021年6月1日开始搬迁，于6月30日搬迁率达100%，是深圳市搬迁启动到搬迁100%历时最短、速度最快（仅用30天），也是深圳市从搬迁启动到拆除历时最短、速度最快（仅用39天）的棚改项目。目前正在进行拆除准备工作，预计7月中旬启动拆除工作。解抵押、补偿款支付、专项规划报审工作也在同步进行。

  300多个日夜兼程，300多个日晒雨淋，宝安碧海花园棚改项目一路开足马力，人不卸甲马不卸鞍，一个接一个的节点接踵而至又成为历史，登顶一座山峰又向另一座山峰挺进，碧海项目就是以这样的劲头一往无前。

  自2020年8月项目入驻以来，在天健集团和天健棚改公司的正确带领下，项目团队精心组织、科学管理，以丰富的实操经验、严格的工作要求推进各项工作，实现快速达到签约交房双百目标。

 

2 精密布局，精准施策

  2020年8月，碧海项目“两条腿”同时走路，一边进行现场指挥部的装修和物资配备，一边专业团队进行补偿方案的编制和过会工作、签约系统的设计工作。具备接待业主和办公条件后，补偿方案征求意见稿、被搬迁房屋权属信息公示也同步公布。与此同时，签约系统也准备就绪，这大大缩短了签约筹备时间。

  与业主建立有效沟通、全覆盖的政策宣讲，为签约工作打下了坚实基础。补偿方案意见征集工作一结束，项目马不停蹄整理意见，过会、备案补偿方案，第一时间进行补偿方案的公示，同步收集业主的签约资料，审核、整理、提前打印签约协议。

  同时，货币补偿价格、增购价格、选房规则纷纷公布，宣传视频拍摄、签约启动仪式筹备工作也在火热进行，项目所有同事都像一个小马达，分工明确又协同合作，铆足了劲全速运转。一切准备就绪，签约启动仪式在2020年10月28日圆满举行。100多名业主代表，各级政府领导，天健集团副总裁袁立群，天健棚改公司领导班子、部门经理及项目经理等参加了仪式。

 

3 卧薪尝胆，一鸣惊人

  万事俱备，只欠东风。签约启动仪式首日，签约率一举突破90%；签约首月，签约率达到99.8%，最后圆满达到100%。

签约100%是目标，却不是终点，对于棚改项目来说，它仅仅是另一个开始。

  重整行装、再攀高峰。完成了测绘、套内面积公示工作后，2021年6月1日，搬迁工作正式启动，搬迁工作30天完成100%收房任务。

  多方携手、形成合力是碧海项目快速推进的秘诀。宝安区住建局、新安街道办、天健集团、天健棚改公司及项目部多方携手，采用召开项目工作例会、一事一议等高效方式，第一时间解决问题，共同快速推进项目进度。

  与业主鱼水情深是碧海项目成功的关键。签约期间，远在五湖四海的碧海业主，在项目团队的耐心讲解政策、专业答疑解惑下，天南地北赶来碧海指挥部签约。在签约期最繁忙的时候，项目部常常通宵达旦，业主们一拨又一拨自发给员工们送加班食品，业主群流传开来一句话“碧海十年磨一剑，磨的原来是天健。”

 

4 碧海项目小创新

  小创新成就大智慧。棚改项目被搬迁人补偿协议一般一式8份，共几千份协议，为了方便查找，项目部设计出了镂空封面协议，解决了每次找协议都要翻开确认的烦恼，避免了在分发、查找、归档容易混淆的问题。

  因为懂得，所以动容。小小的数据，却饱含着动人的故事和奋斗的汗水，如果说对棚改工作的热情是一轮初升的红日，那我们将不负这滚烫的青春。天健棚改人给人以朴实无华的印象，其实他们一直在用行动在碧海花园的热土上一笔一划写下最浪漫的故事、一举一动留下最动人的传说、一步一个脚印耕耘最丰硕的果实。

 

  2021年4月16日，宝安区住建局党组会通过《宝安区住房和建设局关于表彰2020年度优秀企业和优秀个人的决定》，为表彰天健集团在推进新安街道碧海花园棚改项目中的突出贡献，决定授予天健集团“2020年度突出贡献奖”，这也是天健集团自2019年来连续两年获此殊荣。

  时间紧迫，下一步，棚改公司和项目部将继续全力推进专项规划的报审工作。碧海项目专项规划工作经过了“12（例会）＋8（政府汇报会）”，方案已初步完成，通过了专家咨询会，接下来将报区更新局申请审查，审查合格后形成专项规划草案进行公示。拆除准备工作已筹备多时，项目将于7月9日启动拆除工作，届时将采用绿色拆除技术，拆除的建筑垃圾100%循环再生利用。

  项目部将一如既往紧盯目标，以高标准、严要求推进各项工作，实现早日开工建设、早日回迁的工作目标。

 

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