一、普宁星河明珠湾工程概况

项目效果图

  本项目为低层住宅区，分为南、北两个区，总用地面积为16万平方米，总建筑面积为12.6平方米。其中地下车库共分为2个，分别为南区车库与北区车库且均为地下一层。

二、项目总体组织架构

建设单位--惠州阳光新都房地产开发有限公司

设计单位--筑博设计股份有限公司

BIM全过程咨询单位--本会理事单位深圳市辰普森信息科技有限公司（简称“辰普森”）

三、BIM服务模式

  本项目BIM技术应用主要在设计阶段，辰普森作为BIM全过程咨询单位主要负责地下车库BIM管线优化设计，在完成管线净高分析的同时，也使得建设单位因优质的服务与BIM成果而对于BIM技术的认可度大大提高。

四、BIM技术应用

1.编制《项目实施方案》

  依据项目本身的设计与管理需求，制定《项目实施方案》，在建立管理体系后组织开展BIM实施工作。同时在建模阶段，各专业BIM工程师以优化设计施工图纸为最终目标，充分结合建设单位需求，设计单位需求与BIM技术的创新需求。

项目实施方案

2.BIM模型标准

  辰普森根据项目要求以及项目的特殊性，统一建模标准以及族构件标准来搭设模型，对于设计施工图BIM管线优化成果数据的准确性与管线优化方案的正确性至关重要，同时也是判定BIM成果是否满足项目要求的依据之一。

BIM模型标准

3.BIM全专业模型搭建

  BIM模型是出具净高分析报告以及实施BIM应用点的数据基础，全专业建模可以为多专业协同工作提高效率，同时也为后期建筑运维保存数据。

  本项目所建模型包括建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业。

各专业模型

4.图纸会审

  通过绘制BIM全专业模型，在完善BIM模型的过程中，BIM模型的绘制利用现阶段设计图纸达到预先施工的效果，可以提前发现设计阶段难以察觉施工问题，为项目后期施工减少错漏碰缺。

  基于BIM三维可视化的特点，可以提高设计各专业协同之间信息的传递效率，直观且带有完整信息的BIM模型可以让各专业设计第一时间发现项目中的重难点区域，同时整合了全专业信息的立体化三维模型可以提高各个设计师在解决项目重难点问题时的效率。

  各专业之间协同以及单专业自身的图纸问题，辰普森以专业图纸问题报告的格式反馈给设计院。经辰普森将问题暴露反馈后，在辰普森以及各项目参与单位之间不断讨论的过程中将问题逐一攻克。这属于BIM技术的基础应用，也是重要的组成部分。

图纸报告问题

5.碰撞检测

  本项目在运用BIM软件技术进行全专业模型搭建后，利用BIM软件碰撞检测功能，进行各专业之间的问题检测，来达到高效且无死角的发现各专业之间的碰撞问题，提取软件碰撞报告并反馈解决。

  本项目利用软件的检测碰撞功能发现了设计施工图难以发现的以及容易忽略的碰撞问题，总计138处，均得到解决。

模型碰撞检查截图

6.管综优化

  辰普森对项目全范围的管线进行综合优化调整，调整后的管线排布方案，既可以满足施工现场的安装需求，也可以满足项目的净高需求，在管线排布方案确认后还会出具专业的管线综合平面图；同时在施工交底汇报时，利用BIM可视化功能进行地下室管廊进行三维可视化漫游。

  本项目共优化管线复杂区域23处，优化后的成果已体现在施工图设计图纸中。

7.净高分析图

7.1 BIM三维模型，直观观测净高

  利用BIM模型三维可视化功能，展示管线密集区域的净空净高情况，基于BIM的多专业整合模型为业主方以及设计方展示出准确直观的地下室净空情况，针对管线排布较复杂区域，作为重点区域，在保证净高满足的情况下最大限度的优化管线使其排布整齐，提高地下室天花的整体观感。

7.2 优化管线排布，提高机电设计效率

  减少因为机电多专业之间协同效率缓慢，问题解决困难的情况，我司基于三维可视化模型整合机电、建筑、结构全专业，将调整优化好的管综方案与设计方持续沟通，直到解决所有机电冲突问题。

  本项目辰普森负责两层地下室区域的净高分析，管线优化，地下室净空不足共6处，已全部解决。

净高分析图

8.机电管综出图

  项目管线优化方案确定好后，在保证符合施工安装要求以及满足地下室净空的需求的情况下，出具相应的管线综合平面图，同时出具建筑结构预留洞图纸，为后期施工预留洞的预埋提供的准确的数据依据。

  本项目共计出具管综布置图24张，一次结构预留图13张。

地下室管综平面图

局部剖面图与三维视图

9.BIM模型会审

设计图纸问题解决：首先根据施工图建立BIM模型，并将图纸存在的问题以提疑的形式反馈给甲方及设计方，在得到设计方针对设计问题给出的书面回复后，根据回复修改模型，并对模型进行二次复查，直至设计问题得到解决，形成施工图模型。

BIM模型会审

五、BIM应用总结

1.项目数据收集应用

  项目进展的过程之中，我司绘制带有完整信息的全专业模型，基于模型进行各专业协调碰撞检查，本项目服务范围针对地下室区域，地下室区域是整个项目管线最为密集的区域，并且主要机房均分布在地下室各个区域，要求各专业模型数据的正确且完整。

模型构建信息

  辰普森BIM工程师通过数据库的更新、改变、调整，使整个项目实现参数化、信息化，从而加快决策进度、削减沟通时间、提高决策质量，进而提高整体的项目质量、降低本钱、削减返工，增加利润。

2.设计施工图阶段应用

  本项目依据设计施工图建立BIM模型，在设计图施工阶段进行BIM模型预施工，将建筑模型应用到设计施工图阶段的图纸问题解决优化之中。

  在项目实施过程中，我司积极配合项目各参建单位利用模型三维的可视化功能，将碰撞以及其它各类设计问题在项目例会上展示出来，例如地下室管线优化后是否美观，是否符合净高要求，安装要求，同时积极与设计方以及建设单位谈论并提出优化建议，缩短问题的解决时间。这样在满足项目设计施工图优化需求的同时也减少了项目设计施工图阶段的实施周期。

管线优化前后对比

  近年来BIM技术受国家大力推行，从始至终BIM都是为了解决建筑全生命周期中出现的各种问题，我司作为BIM专业咨询单位更是站在BIM行业技术前端。

  此次项目中与BIM技术的结合不仅效率、成本有了较高的优化，而且更好的推广了BIM技术，吸引了更多人了解和使用BIM技术。随着BIM的技术应用价值不断被展现、发掘，将对建筑行业的整体发展起到了至关重要的作用。

 

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